Ах, строительство собственного дома — это почти как свадьба с государством: сначала много бумажек, потом обещания, что всё будет гладко, а в итоге — совместное проживание с бюрократией. Если раньше для того, чтобы построить свой уютный коттеджик или дачу мечты, нужно было получить разрешение на строительство, то теперь, с 2019 года, по закону № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года, всё стало чуть проще — вместо разрешения нужно просто уведомить местные власти о своих намерениях. Представьте себе: не надо уже стоять в очередях и умолять чиновников одобрить ваш проект.
Теперь вы просто говорите им: «Слушайте, я тут решил построить домик», и ждёте ответа. Если через пять рабочих дней молчок — значит можно строить. Как говорится, молчание — знак согласия.
Главное не забыть вовремя сообщить!
Но не стоит расслабляться! Уведомление — это не просто формальность. Это такой своеобразный официальный «привет» органам местного самоуправления с приложением набора документов: заявление (да-да, та самая бумажка), паспорт (или другой документ для подтверждения личности), документы на участок (чтобы доказать — это точно ваша земля, а не соседская огородина), проект дома с чертежами (покажите фантазию архитектора!), схема расположения дома на участке (чтобы дом не вырос прямо на соседском заборе) и сведения о подключении к коммуникациям (вода, свет и газ – без них никуда). В общем, как собрать пазл из бумаги.
Вот тут вспоминается анекдот про мужика, который решил построить дом и пришёл в администрацию.
Спрашивают его: «Документы есть?» Мужик отвечает: «Есть!» – и сунул им старую газету и чек из магазина за хлеб. Чиновники долго смеялись и посоветовали идти учиться собирать правильные документы.
После того как все бумаги будут проверены (а проверят их тщательно — ведь нельзя допустить постройки дворца там, где должны быть скромные трёхэтажки), вам либо дадут добро начинать стройку, либо вернутся с отказом и списком замечаний. Тут главное не расстраиваться!
Ведь даже великие строители сталкивались с препятствиями: вспомните хотя бы про Вавилонскую башню – там тоже бюрократия была страшнее любой современной.
А когда дом наконец возведён до небес (ну или до трёх этажей максимум — дальше уведомительный порядок уже не работает), наступает момент истины: надо уведомить власти об окончании строительства и приложить технический план от кадастрового инженера. Без этого шага ваш дом останется словно призрак – красивый и уютный внутри, но юридически ничей.
Кстати говоря про дачную амнистию до 1 марта 2031 года – звучит почти как закон о помиловании для тех дачников, кто всю жизнь боялся оформлять свои хижины официально.
Теперь можно оформить дом без танцев с бубном вокруг согласований в некоторых случаях. Но уведомление о начале строительства никто не отменял — государство любит держать руку на пульсе.
Конечно же есть исключения: если вы решите строиться рядом с аэропортом или памятником архитектуры – тут уж придётся посидеть подольше над дополнительными согласованиями.
Ведь свобода творчества заканчивается там, где начинается зона охраняемого объекта.
В итоге получается такая картина: уведомительный порядок значительно облегчает жизнь будущим домовладельцам – вместо томительных ожиданий разрешений теперь можно быстрее приступать к строительству своей крепости уюта. Главное помнить старую мудрость строителей-любителей: «Не спеши кирпич класть без документов». А то рискуете построить шалаш на чужой земле или получить штрафы больше стоимости самой постройки.