Решили построить дом?
Поздравляю! Вы вступили на путь великого героя, который смело сражается с бюрократическими драконами и коварными бумажными монстрами. Но не спешите хвататься за лопату и мечтать о шикарном террасе с видом на закат — сначала надо разобраться, куда идти, что спрашивать и какие документы собирать.
Или, как говорил мой знакомый строитель: «Дом без проекта — это как борщ без свеклы: вроде что-то есть, но счастья мало».
Если участок у вас уже есть — отлично, можете начинать примерять проекты домов, словно пытаетесь найти идеальный костюм на свадьбу друга. Нет участка? Тогда не выбирайте проект заранее — это всё равно что покупать платье для балета, не зная, где будет сцена. Лучше определитесь примерно с форматом дома: сколько комнат вам нужно, где будет кухня (чтобы соседям завидно было), а главное — какой вид открывается из мастер-спальни.
Ведь зачем строить дворец, если из окна только стройку соседа видно?
Проектная документация – это ваш путеводитель в мире кирпичей и бетона. Без неё вы рискуете потратить время и деньги впустую. Как говорит один мой знакомый инженер: «Проект – это как рецепт борща: без него можно сварить суп, но получится ли он вкусным — большой вопрос». В проекте рассчитываются объемы материалов и смета строительства.
И поверьте, правильный проект – гарантия того, что дом не превратится в замок из песка после первого дождя.
Начинайте с готовых проектов — так проще понять свои предпочтения. Это как выбирать мороженое в кафе: сначала попробуешь пару вкусов, а потом уже решишься на гигантский рожок с ванилью и шоколадом.
Следующий шаг – геологические и геодезические изыскания.
Да-да, звучит скучно и сложно, но без них фундамент может получиться таким же шатким, как мои попытки объяснить маме почему я решил строить дом самостоятельно. Эти исследования помогут понять состав грунта и перепады высот участка — чтобы потом ваш дом не покатился вниз по склону вместе с мебелью.
Устройство правильного фундамента – дело святое. Один мой знакомый пошутил: «Фундамент дома должен быть крепче моей выдержки при виде распродаж в строительных магазинах».
Геодезия нужна для того, чтобы выбрать самое выгодное место для дома на участке – иначе рискуете получить дом с видом на забор соседа или… гараж.
После всех этих приключений пора корректировать проект под данные исследований и получать разрешительную документацию на строительство. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – звучит страшно? Не переживайте! Это всего лишь бумажка от властей с указанием границ вашего будущего царства… ой, простите – пятна застройки.
Без разрешения стройка не начнется — запомните это лучше меня запоминает слова своей жены после ремонта!
Срок ожидания обычно около месяца — время подходящее для того, чтобы еще раз подумать о плане интерьера или представить себя хозяином кота (который точно будет жить в этом доме).
Если проект готов, но вы все еще думаете с кем строиться – берите его в несколько строительных компаний для сметного расчета и консультаций. Мой друг шутит: «Выбирай подрядчика так же тщательно, как выбираешь жену – от этого зависит счастье на долгие годы».
Обратите внимание не только на цифры в смете, но и на комфорт общения — ведь строительство дома часто длится дольше отпуска на Мальдивах.