Решили строить дом в кредит? Поздравляем, вы на пути к тому, чтобы стать счастливым обладателем не только крыши над головой, но и целого комплекса юридических приключений!
Да-да, строительство дома с помощью банка — это как поход в цирк: много ярких номеров, неожиданных поворотов и строгих контролёров с табличками «Не прыгать!» Только тут вместо клоунов — кредиторы, которые следят за каждым вашим шагом. Выбор земельного участка и подрядчика под их зорким оком – это вам не шутки.
Ипотека на строительство дома — штука тонкая. Можно, конечно, купить участок и построить дом на нём, а можно сначала взять ипотеку и параллельно приобрести землю.
Но учтите важный момент: если в договоре не прописано иначе, строить можно лишь один жилой дом. Даже если мечтаете о дворце с пятью спальнями и бассейном, где можно устраивать вечеринки с соседями, лучше не нарушать правила. Иначе банк может превратиться из доброжелательного партнёра в строгого инспектора с лупой.
Вот забавный случай: одна семья решила построить сразу два дома на одном участке — для себя и для тещи.
Кредит был оформлен на один дом, а второй поставили без уведомления банка. Когда инспектор пришёл проверять стройку, хозяин заявил: «Второй дом – это просто сарай для тёщи». Банковские юристы долго смеялись и потом объяснили – сарай тоже должен быть по правилам!
Ещё один нюанс связан с тем, что кредит целевой – то есть деньги выделяются строго на строительство дома.
Покупка земли за эти средства запрещена законом. Так что если хотите обзавестись участком, придётся раскошелиться отдельно или искать программу с возможностью одновременной покупки земли и строительства.
А теперь немного про требования к участку. Земля должна иметь все разрешения для строительства жилого дома — никаких полей для гольфа или парковок для летающих тарелок! Рекомендуется заранее проверить всю информацию через выписку из ЕГРН — чтобы потом не получилось как у одного знакомого строителя: он купил участок возле леса под строительство коттеджа… а там оказалось болото и охраняемая территория диких уток.
Закон «Об ипотеке» позволяет строить дом самостоятельно — без помощи строительной бригады.
Но некоторые банки любят усложнять жизнь и добавляют свои условия. Например, Сбербанк может обойтись без разрешительных документов от подрядчика (если он есть), а другой банк потребует аккредитацию компании-застройщика или даже справку о том, что у вас в пятом поколении были плотники.
Семейная ипотека отдельная история: если берёте её – обязательно стройте дом с подрядчиком!
Видимо банк считает семейные проекты слишком трогательными для самостоятельных экспериментов с молотком и гвоздями.
При любом варианте строительства банк обязательно попросит представить пакет документов — так сказать «свидетельство вашей строительной правоты». Это как приглашение на свадьбу – без него никуда!
Если же вы думаете: «А кто же мне поможет во всём этом бюрократическом лабиринте?» Тогда вам прямая дорога в компанию «Интел Групп».
Они уже прошли через огонь (100 сделок!), воду (льготные программы) и медные трубы (банковские проверки). С ними можно получить ипотеку до 12 миллионов рублей без залога и поручителей – настоящий подарок судьбы для тех, кто хочет построить свой дом мечты без лишних хлопот.