Если вы когда-нибудь сидели на кухне, потягивая чай с лимоном, и вдруг задумались: «А можно ли построить загородный дом в ипотеку?», — то поздравляю, вы попали по адресу! Ведь эта статья — как добрый сосед, который расскажет вам все тонкости и подводные камни строительства дома с кредитом от банка. Представьте себе: вы не просто покупаете квартиру в многоэтажке, где через стену слышно, как сосед варит борщ, а возводите собственное королевство из кирпичиков и досок.
И всё это — без миллиона в кармане сразу.
Ипотека на строительство загородного дома — это такой хитрый зверь. Она предназначена для тех смельчаков, кто решил обзавестись не только участком земли, но и самим домом на нем. Конечно, если у вас уже есть участок — считайте, что половина дела сделана!
Осталось лишь найти строительную компанию или стать героем собственного реалити-шоу под названием «Строим дом своими руками». Но давайте честно: строить самому — это как пытаться починить холодильник молотком.
Лучше довериться профессионалам! Вот почему мы сосредоточимся на варианте с подрядчиком.
Наш герой в этом рассказе — компания WelcoGroup. Они словно дирижеры стройки: берут на себя всю организацию и управление процессом. Это здорово облегчает жизнь тем, кто мечтает о доме, но боится превратиться в вечного строителя-неудачника с забитыми гвоздями пальцами и вечным вопросом «Что дальше?».
Кстати говоря, я слышал анекдот: «Мужик решил построить дом сам. Через месяц жена спросила: „Дом-то готов?“ Муж отвечает: „Ну… фундамент есть!“» Вот так вот!
Прежде чем отправляться покорять банки с проектом своего будущего дворца, стоит изучить Федеральный закон «Об ипотеке (недвижимости)». Не пугайтесь громких слов — там всего одна статья 76 важная для нас. Она говорит о том, что банк может принять ваш недостроенный дом в залог!
Представьте себе ситуацию: вы приходите к банку с кучей чертежей и планов, а они вам говорят: «Отлично! Мы будем держать ваш будущий замок под контролем до тех пор, пока он не станет настоящим дворцом».
Это немного похоже на отношения с подростком: пока не вырос – держим под присмотром.
Когда банк согласится финансировать стройку (а он согласится при условии правильных документов), начинается самое интересное – составление проекта дома вместе со специалистами WelcoGroup. Они помогут определить точную стоимость вашего будущего жилища.
Ведь никто не хочет потом услышать от банка фразу типа: «Извините, денег хватило только на сарайчик». А вообще известно дело – сколько людей – столько и мнений о том, каким должен быть идеальный загородный дом.
Кто-то мечтает о бане рядом с прудиком (и рыбалкой по утрам), а кто-то – о просторной кухне для приготовления борща так вкусно, чтобы соседи завидовали.
Если у вас еще нет участка – самое время заняться поисками земли мечты. Кстати говоря, ипотека может покрыть и стоимость этого самого участка – удобно же! Сначала банк одобряет кредит (проверяет ваши документы и финансовое положение), а потом уже можно отправляться выбирать землю под свой будущий замок. Тут главное помнить один маленький секрет: участок должен быть пригоден для строительства жилого дома и находиться в населенном пункте – иначе придется жить среди полей или лесов без интернета и доставки пиццы.