Говорят, первый дом строишь врагу, второй — соседу, а третий — себе. Но давайте честно: кто вообще планирует сразу построить третий?
Обычно всё начинается с первого, который почему-то всегда превращается в испытание для нервной системы и семейного бюджета. Как говорил мой друг Вася, когда решил построить коттедж: «Строительство дома — это как жениться на проблемах: сначала романтика, потом бесконечные ремонты».
И правда, если не взвесить все «за» и «против», ваш дом мечты может превратиться в настоящий финансовый пылесос — такой же надёжный, как и совет бабушки: «Копи на пенсию!»
Перед началом строительства нужно задать себе главный вопрос: а что я хочу? Кому-то снится особняк с колоннами и мраморными полами, кто-то хочет хай-тек коттедж с панорамными окнами (чтобы соседи завидовали), а третьи просто мечтают о даче — месте, где можно спрятаться от городской суеты и объяснить коту, что ты теперь не офисный планктон, а хозяин своей вселенной.
Но тут важно помнить: мечты — это хорошо, но кирпичи и цемент любят точные расчёты. Без чёткого плана дом может получиться похожим на шутку про строителя Петрова: «Петров начал строить дом без проекта. Через месяц у него был сарай, который пугал даже соседских собак».
И вот тут наступает момент истины — смета. Многие сталкиваются с разочарованием: денег не хватает!
Тогда приходится уменьшать хотелки или искать спонсоров среди родственников (что иногда работает лучше банковских кредитов). Знакомая история? Мой знакомый рассказывал, как хотел построить баню с бассейном и камином.
В итоге получил баню без бассейна и камина… зато с прекрасным видом на соседский забор.
Конечно же, знания — первое оружие в борьбе за качественный дом. Форумы типа FORUMHOUSE – настоящая золотая жила для новичков. Там столько советов и лайфхаков, что можно почувствовать себя мастером-строителем даже без опыта!
Правда, как говорил один старый строитель: «Прочитал форум — стал экспертом; попробовал построить сам — понял цену знаний». Поэтому стоит быть готовым к тому, что строительство дома требует не только теории из интернета, но и практического контроля.
А теперь немного о ловушках рынка недвижимости. Готовые дома или недострои часто продают как горячие пирожки.
Но помните анекдот про покупателя квартиры: «Купил квартиру по акции „Все включено“. Оказалось „включено“ только стены!» Такие дома зачастую сделаны на скорую руку из самых дешёвых материалов с нарушением технологий.
Представьте себе фундамент залитый в дождь или стены из сырой древесины – звучит как начало страшилки для строителей! И конечно же ремонт таких домов выходит дороже самого строительства.
В итоге многие владельцы таких «шедевров» уже через год бегают по магазинам стройматериалов и ломают голову над переделками от фундамента до крыши. Тут вспоминается история моего друга Серёжи: он купил готовый домик по суперцене и через полгода пришлось менять крышу… дважды! Когда спрашиваешь его про строительство своими руками – улыбается и говорит: «Лучше самому начать с нуля».
Поэтому правильное начало строительства – это проектирование и тщательное планирование бюджета.
Без этих шагов даже самый талантливый строитель рискует получить вместо уютного гнёздышка очередную головную боль размером с квадратные метры участка.