Всем привет!
С вами Дмитрий с канала Gudmig//Свой дом, или, как меня иногда называют соседи, «человек, который строит вечность». Сегодня поговорим о том, как же это — строить дом в кредит.
Внимание: все мысли исключительно мои, а если у вас есть другие идеи — пишите в комментариях! Я люблю читать чужие советы почти так же сильно, как и свою кредитную историю.
Началось всё летом 2016 года — я решил построить дом.
Стартовый капитал был внушительный: целых полмиллиона рублей. Для тех, кто не в курсе — это сумма достаточная, чтобы купить пару мешков цемента и пару килограммов нервов. Фундамент под дом лежал с 2011 года — ленточный такой фундамент, который можно было бы назвать «вечным», если бы он не так любил морозы и дожди.
За первый строительный сезон я выложил цоколь из кирпича и поднял коробку дома из профилированного бруса до уровня чуть выше второго этажа. Это примерно как строить торт: сначала коржи (фундамент), потом крем (кирпичи), а потом уже украшения (брус).
Инструменты тоже не подвели — купил бензопилу Штиль МС 170 и шуруповёрт Интерскол. Без них стройка была бы похожа на попытку приготовить борщ без кастрюли.
Но вот наступила зима, и стройка замерла. Дом стоял без второго этажа и крыши — что-то вроде заброшенного музея современного искусства под открытым небом.
За зиму накопил немного денег на мелочи вроде джута и нагелей (да-да, звучит как набор для шпионских игр). Решил брать кредит — 400 тысяч рублей.
Кредит взялся быстро, банк даже не успел спросить: «А вы точно знаете, что делаете?»
На эти деньги возвел коробку дома полностью и поставил крышу под усадку. Крышу накрыл рекламными баннерами — теперь мой дом еще и бесплатная реклама для местных бизнесов!
Внутри занялся отделкой: бетонные полы заливал сам, утеплял полы… В общем, жил на стройке как настоящий мастер на все руки.
Кредит гасил активно: платил больше положенного и делал досрочные погашения. Это примерно как пытаться сбросить вес после праздников — всегда хочется побыстрее избавиться от лишнего груза!
За полтора года выплатил половину кредита и решил сделать рефинансирование. Взял ещё 380 тысяч: часть пошла на погашение старого кредита, а остальное – на продолжение строительства.
Покрыл крышу профнастилом с утеплением мансарды (тепло стало даже лучше чем у бабушки в деревне), сделал электрику первого этажа и покрасил дом снаружи.
Теперь мы живём в доме третий год — правда только на первом этаже; второй этаж пока строится медленнее черепахи на марафоне.
Остаток кредита чуть больше 200 тысяч рублей планирую закрыть за год-два… ну или когда закончатся материалы для второго этажа – тут уж кто кого перехитрит.
Давайте теперь посчитаем выгоду от строительства дома в кредит – ведь это вопрос номер один после «Когда будет готов?» и «Почему так дорого?». На строительство ушло около 600 тысяч кредитных средств плюс переплата процентов примерно 206 тысяч рублей (это вам не шутки!). За эти деньги куплено много полезного: брус профилированный, профнастил с утеплителем, котёл с трубами отопления… Если перевести цены на 2021 год – вышло бы около полутора миллионов рублей!