Решили построить загородный дом? Отлично! Теперь самое время узнать, во сколько вам обойдется это весёлое приключение под названием «строительство». Если участок ровный, считайте, что вам повезло, и вы уже на полпути к счастливому дому.
А если там есть уклон — приготовьтесь расстаться с лишними деньгами. Чем круче склон, тем больше придется раскошелиться. Знаете, это как с горками в детском парке: чем выше спуск — тем громче крики и веселее затраты.
А вот грунт — отдельная история.
Чтобы понять, выдержит ли почва ваш будущий дворец (а не превратится ли он в очередное болото), специалисты делают пробное бурение. Это примерно как пытаться понять характер человека по его отпечаткам пальцев: берут образцы и отправляют на лабораторные анализы. Только тут не ищут отпечатки, а выясняют несущую способность грунта.
От этого зависит, какой фундамент вам заливать — шалаш из соломы или крепость из бетона.
Но не думайте, что на этом все заканчивается! Подъездные пути способны превратить строительство в настоящую комедию ошибок.
Представьте: приехал к вам грузовик с материалами, а подъезд такой узкий и ухабистый, что водитель начинает искать место для разворота с выражением лица «почему я выбрал именно эту профессию?». Если миксер с бетоном не сможет подъехать к участку — придется либо ставить бетононасос (который стоит денег), либо строить дополнительный заезд. И да, доставка маленькими партиями тоже не бесплатна — придется платить за каждую поездку отдельно.
В итоге сумма растет быстрее кустов на вашем участке.
А если у вас нет на участке ни воды, ни электричества — добро пожаловать в мир дополнительных расходов! Воду придется возить в ведрах или цистернах (ну или нанять водовоза), а электричество обеспечит генератор — который тоже надо арендовать и заправлять топливом. Тут можно вспомнить старый анекдот: «Строитель приезжает на участок без света и воды и говорит заказчику: “Не переживайте, мы со всем справимся!” Через неделю заказчик спрашивает: “Ну как там наш дом?” Строитель отвечает: “Дом есть! Света и воды пока нет.”»
Очень важно сразу обсуждать бюджет с архитектором.
Ведь если вы скажете ему только «Хочу красивый дом», а он нарисует дворец из мрамора и золота — ваше сердце будет плакать при виде счета. Архитектор должен знать расценки рынка и ориентироваться на ваши финансовые возможности. Иначе получится как в известном анекдоте про покупателя обуви: «Хочу ботинки подешевле!» Ему приносят тапочки из картона.
Многие покупают готовые проекты домов исключительно из-за внешнего вида – мол, красиво же!
Но мало кто задумывается о том, сколько реально стоит воплотить этот проект в жизнь. Вот тут начинается настоящее шоу! Ведь только имея полноценный проект можно посчитать точную смету строительства дома.
Если считать по планировочным решениям – ошибки могут достигать 30-70%. Это почти как попытка угадать вес слона по фотографии!
Когда получаете смету – внимательно проверяйте ведомость материалов и сравнивайте цены с рыночными на сайтах продавцов стройматериалов. Обычно закладывают небольшой запас материалов – от 5 до 10 процентов – ведь блоки надо резать (оставшиеся кусочки никто не любит), песок нужно трамбовать (чтобы он не разбежался) а рулонные материалы требуют нахлеста (иначе крыша будет протекать).
Это как купить килограмм колбасы и получить бонусом пару ломтиков про запас.