Ах, мечта о собственном доме! Кто из нас не грезил когда-нибудь о своём уголке, где можно шлёпать по полу в тапочках с ушами и не слышать соседей, которые почему-то решили устроить рок-концерт в три часа ночи? Или о том самом огороде, где помидоры растут такими большими, что можно ими играть в боулинг? А может, просто хочется тишины и чистого воздуха — чтобы вдохнул и понял: «Вот оно — моё царство!» Но вот беда: как только мечта превращается в план действий, появляется куча вопросов.
Куда бежать? С чего начинать? Кто виноват и что делать? Спокойно!
Ни одна стройка ещё не началась без пары нервных срывов и пары анекдотов.
Давайте сразу договоримся: если вы впервые задумались построить дом, паниковать не стоит. Всё реально, просто надо всё разложить по полочкам. Начнём с главного вопроса: а зачем вообще этот дом?
Для постоянного проживания или дача для шашлыков с друзьями? Может, хотите сделать подарок родителям — пусть поживут на природе и забудут про городскую суету.
От ответа зависит всё — от размеров до выбора материалов. Если собираетесь жить круглый год — готовьтесь к утеплению, отоплению и канализации. Если же для дачи — можно чуть проще.
Как говорил мой знакомый строитель: «Лучше сделать дом тёплым как бабушкин плед, чем холодным как холодильник у соседа».
Теперь про участок. Не хватайтесь за первый попавшийся клочок земли только потому, что там берёзки «как у Чехова».
Проверьте его сами — съездите туда хоть в дождь, хоть в мороз (не забудьте термос с чаем!). Вспомните одну историю из жизни моего друга: он купил участок возле речки, а через месяц весенних паводков вода дошла до крыльца его будущего дома. Теперь у него есть свой пляж и лодка… но дома пока нет! Так что смотрите дороги подъезда, уровень шума (да-да, соседская пилорама – это реальность), наличие коммуникаций.
Если строите впервые — советую не замахиваться на дворец с золотыми люстрами и мраморными лестницами сразу.
Начните с простого добротного жилья. Мой знакомый однажды построил шикарный коттедж… а потом понял, что у него нет денег даже на мебель! Вот вам урок: сначала фундамент под жизнь поставьте.
А теперь немного про бумажную волокиту.
Без неё никуда — разрешения на строительство, согласования… звучит страшно? Помните анекдот про мужика, который решил построить баню без документов?
В итоге баня превратилась в сарайчик для дров… И то благодаря тому, что к нему пришли проверяющие с ведром краски (чтобы покрасить забор). Берите лучше толкового юриста или консультанта – они знают все эти закоулки лучше любого детектива.
Бюджет – отдельная тема для веселья и слёз одновременно. Дом почти всегда выходит дороже запланированного – это закон природы!
Делайте смету с запасом процентов на 20-30 – вдруг зимой техника понадобится откачивать воду или неожиданно придется менять материалы из-за роста цен. Как говорит мой дедушка: «Строительство дома – это когда ты платишь два раза: сначала строителям, потом банку за кредит».
Про выбор строителей тоже есть своя история. Не гонитесь за дешевизной и обещаниями «сделаем всё за три недели». Мой приятель так однажды нашёл бригаду через объявление «Сделаем быстро-дёшево», а получил вместо дома сарай на курьих ножках и гору проблем на всю жизнь.
Лучше спросите рекомендации у друзей или почитайте отзывы в интернете (внимательно!). И главное – заключайте договоры! Без них даже самый лучший строитель может внезапно исчезнуть вместе со всеми деньгами.