Ах, строительство дома — это как приготовление борща: вроде ингредиенты простые, а если что-то не так положить, будет не вкусно и все испорчено. Многие новоиспечённые строители начинают с того, что бегут искать бригаду или листать интернеты в поисках идеального проекта дома, словно выбирают платье на выпускной. Но стоп!
Прежде чем метаться по сайтам и обзванивать всех подряд, нужно понять главное — чего же вы хотите? Ведь дом без понимания своих хотелок — это как кот в мешке, только мешок из кирпичей и цемента.
Составление технического задания (ТЗ) — вот где начинается настоящая магия (или хаос).
Если этот этап пропустить или сделать спустя рукава, можно потом всю жизнь жалеть: деньги улетят в трубу, нервы будут на пределе, а время уйдёт впустую. Представьте себе ситуацию: вы построили шикарный дом с золотыми унитазами и мраморными лестницами, но жить там невозможно из-за отсутствия нормальной канализации или отопления. Знакомо? Это классика жанра.
Как говорится в одном анекдоте: «Мужик решил построить дом мечты. Построил.
А жить там забыл». Вот и получается — сначала надо определиться с хотелками и составить грамотное ТЗ.
На самом деле проектирование и составление ТЗ занимает порой больше времени, чем сама стройка. Это как готовиться к экзамену: если зубрить накануне вечером — результата мало; если планировать заранее — всё пойдёт гладко.
Сначала подумайте, для чего вам дом: будет ли он вашим постоянным пристанищем или дачей для редких визитов? От этого зависит многое — от площади до набора комнат и даже коммуникаций. Вспомните старый анекдот: «Муж говорит жене: “Давай построим дом!” Она отвечает: “А у нас деньги есть?” Муж: “Нет.” Жена: “Ну тогда давай начнём с плана”». Вот именно!
План важнее денег… ну почти.
Если говорить о доме для постоянного проживания семьи из четырёх человек — нужно учитывать минимальный набор помещений. И тут начинается самое весёлое! Многие думают: построил коробку — дело сделано!
А потом удивляются счетам за отопление и ремонт. Как говорил один мой знакомый строитель: «Коробка — это только начало приключений».
Отделка и содержание дома иногда обходятся дороже самой стройки. Так что будьте готовы к сюрпризам!
Площадь дома напрямую зависит от количества комнат и их функционала. Но помните — не стоит строить дворец ради одного человека!
Лучше комфортно и уютно, чем много комнат без души. На первых порах можно ориентироваться на статистику: примерно 25 тысяч рублей за квадратный метр без «золотых унитазов» – это материалы для строительства и отделки; работы обойдутся ещё где-то около 15 тысяч рублей за квадратный метр. Суммируйте сами!
И желательно иметь всю сумму сразу – иначе стройка затянется дольше очереди в поликлинику.
Кстати говоря про детей – пока вы будете строить дом мечты, они подрастут, съедят половину бюджета на одежду-школу-обувь… Поэтому важно трезво оценивать свои силы.
Не забывайте про участок! Дом без участка – это как торт без крема – вроде есть основа, но чего-то не хватает. Участок тоже требует планирования и ухода – газон покосить надо, цветочки посадить… И давайте будем честны – всё это удовольствие стоит денег и времени.