Вот вы, наконец-то, стали счастливым обладателем земельного участка — поздравляю! Теперь можно смело мечтать о доме своей мечты: с мансардой, сауной и, конечно же, комнатой для тещи (чтобы она не мешала). Но прежде чем взяться за лопату и бетон, придется познакомиться с настоящим бюрократическим монстром — разрешением на строительство.
Или как теперь модно говорить — «Уведомлением о соответствии». Да-да, звучит так же весело, как «постановка на учет в налоговой», но без этого никак.
В 2018 году наши законодатели решили немного поиграть в переименование: старое доброе разрешение на строительство превратилось в длиннющий документ с названием длиной в три предложения.
Если кто-то пытался запомнить это название целиком — респект и уважуха! Для остальных же есть сокращенный вариант — «Уведомление о соответствии».
Кстати, это напоминает ситуацию из анекдота: приходит муж домой и говорит жене — «Дорогая, я получил уведомление о соответствии твоих требований моим возможностям». Жена задумалась… и решила, что лучше будет построить дом на участке без лишних вопросов.
Чтобы получить этот таинственный документ, надо написать заявление в администрацию вашего городского округа или Мосгосстройнадзор (для жителей столицы).
Там потребуется указать данные собственника, нарисовать план участка с домом и размерами (лучше аккуратно, чтобы не получилось как у моего друга Вити: он нарисовал дом размером с футбольное поле — теперь у него участок жалко выглядит), а также посчитать параметры строительства. И да – форма заявления утверждена Минстроем РФ. Это важно знать тем, кто любит делать всё по-своему – иначе могут сказать: «Вы нам тут форму не ту принесли!»
Получение уведомления нужно не просто так.
Ведь если вы хотите после строительства спокойно зарегистрировать свой дом без нервотрепки и походов к нотариусам в стиле «я хочу построить дом или уйти в монастырь», то этот документ обязателен. Надежды на дачную амнистию тоже лучше не питать слишком сильно. Как говорил один знакомый строитель: «Дачная амнистия – это как обещание мужа перестать смотреть футбол во время семейных праздников: вроде бы есть шанс, но надейся только на себя!»
Важно понимать одну вещь: несмотря на название «уведомление», это вовсе не значит «уведомил и строй что хочешь».
Многие новички думают так — мол раз разрешение отменили, можно строить хоть замок из песка на участке. Ан нет!
Если вдруг начнете строить без получения уведомления о соответствии планируемого строительства – рискуете попасть в категорию самовольщиков. А это уже совсем неприятно: суды, штрафы и даже требование снести построенное за свой счет. Представьте себе такую картину: построили роскошный коттедж мечты – а потом вместо праздника новоселья получили повестку в суд с требованием снести всё до фундамента. Вот где настоящий адреналин!
Если ваш участок находится вне охранных зон и вы строго соблюдаете все градостроительные нормы – считайте вам повезло.
В этом случае можно получить уведомление даже после начала строительства или оформить дом по дачной амнистии (которая недавно была продлена). Но если вдруг вы нарушили правила землепользования (например, построили слишком большой дом или оказались рядом с газопроводом), то радоваться нечему – ни уведомления о соответствии не дадут, ни амнистия помочь не сможет.