Ах, строительство собственного дома! Казалось бы, что может быть проще: купил участок, построил дом — и вперед, жить припеваючи. Но не тут-то было!
Раньше этот процесс напоминал эпопею с бюрократическими подвигами, где главным героем был простой гражданин, пытающийся понять загадочный язык чиновничьих бумаг. Представьте себе: хочешь построить дом — сначала получи разрешение от государства. Нет его — забудь о регистрации права собственности и готовься к демонтажу своего шедевра в судебном порядке.
Как говорится, «построить дом без разрешения — всё равно что пригласить налоговую на новоселье».
Но вот с августа 2018 года ситуация изменилась. Вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые словно сказочный феиный взмах волшебной палочки превратили сложный процесс получения разрешений в простое уведомление властям. Теперь не нужно бегать по инстанциям с кипой документов и молиться на бюрократические свитки — достаточно просто предупредить о своих планах.
До этих изменений ситуация была похожа на знаменитый анекдот: «Покупатель спрашивает у продавца: “А что если я куплю этот участок и построю там дом?” Продавец отвечает: “Конечно, можете!” Покупатель радостно бежит оформлять документы, а через месяц приходит чиновник и говорит: “Извините, вы забыли получить разрешение на строительство.” Вот так весело начиналась история каждого нового домовладельца.
Конечно, садовые товарищества были чуть проще — там можно было строиться практически без заморочек. Но если ваш участок относился к землям другого назначения — добро пожаловать в мир бумажной волокиты и ожидания одобрения.
Теперь же правила выглядят как хороший анекдот про оптимизацию: «Раньше для строительства дома нужно было получить целую кипу разрешений.
Сейчас достаточно отправить уведомление и ждать… ну хотя бы пару недель!» Главное условие — ваш дом должен быть отдельно стоящим (то есть не встроенным в соседний сарай), не больше трёх этажей (чтобы соседи не завидовали), высотой до 20 метров (ну чтобы самолёты не зацепил) и предназначен для одной семьи (чтобы никто случайно не устроил коммуналку).
Если же ваш проект немного экстравагантен — например, хотите построить небоскрёб или разделить дом на квартиры для сдачи в аренду — придётся возвращаться к старым добрым разрешениям. А то вдруг кто-то решит устроить вечеринку на крыше вашего трёхэтажного особняка без согласия соседей!
Забавно также то, что мелкие постройки типа бытовок или навесов теперь вообще можно ставить без всяких уведомлений. Представьте себе картину: сосед спокойно строит бытовку для дачного инвентаря, а вы сидите и думаете: «А надо ли мне об этом сообщать?» Ответ простой — нет!
Это как поставить палаточку во дворе без спроса у соседей.
Перед тем как начать стройку по новым правилам, всё же придётся написать уведомление местным властям. В нём надо указать паспортные данные (чтобы чиновники знали с кем имеют дело), адрес участка с кадастровым номером (иначе как найти ваше царство?), информацию о правах собственности (чтобы удостовериться: действительно ли вы хозяин), назначение земли (ведь нельзя выстроить дом посреди огорода соседа) и технические характеристики будущего здания.
К этому уведомлению прикладывается описание проекта дома — своего рода визитка будущего жилища. И только после этого можно смело брать молоток и гвозди!