Ах, льготная ипотека на строительство дома — это почти как найти золотой билет в шоколадке, только вместо шоколадки у вас участок земли, а вместо фабрики — собственное жильё. Представьте: вы не просто покупаете квартиру в многоэтажке с соседями, которые любят устраивать ночные караоке-баттлы, а строите дом мечты! Да-да, тот самый с белым заборчиком и собакой, которая будет лаем будить соседей по утрам.
В России земля — штука серьёзная и делится на семь категорий. Это как семь чудес света, только для дачников и домостроителей.
Есть такие участки, где строить нельзя — ну что ж, бывает. Как говорил один мудрый сосед: «Если хочешь построить дом — сначала узнай, можно ли там вообще копать!» Особенно забавно выглядит ситуация с сельскохозяйственными землями: вроде бы там делать ничего нельзя, но если повезёт и присвоят нужный вид разрешённого использования (ВРИ), то можно возвести уютный домик. Главное — не перепутать огородничество с жилой постройкой. Ведь пытаться построить жилой дом на участке для огородничества — всё равно что пытаться сварить борщ в чайнике: теоретически возможно, но зачем?
Для тех же счастливчиков, кто определился с участком и ВРИ (а узнать это можно через Росреестр или по кадастровому номеру), открываются двери в мир трёхэтажных домов (ну или максимум 20 метров высотой).
Администрация местная может добавить свои правила — так что готовьтесь к бюрократическим приключениям. Как говорится: «Закон есть закон, а бабушка сказала „нельзя“».
Льготные программы ипотеки — это отдельная песня. Тут вам и ставки ниже рыночных (то есть банки улыбаются шире), и условия чуть сложнее экзамена по математике в университете.
Иногда нужно брать кредит только под договор подряда с юридическим лицом или ИП — то есть строители должны быть официально оформлены и не забывать надевать каски. Но с 1 июня 2022 года появилась возможность строить дом своими руками без всяких посредников! Представьте себя героем сериала «Дом на колёсах», только вместо колёс у вас кирпичи и цемент.
Особенно интересна программа для жителей Дальнего Востока — там ипотека доступна молодым семьям до 35 лет или тем, кто переехал туда по программе «Дальневосточный гектар». Если вы думали переехать туда ради приключений и чистого воздуха — вот вам отличный повод!
Правда, условие одно: дети должны быть младше 19 лет либо вы сами молоды душой и телом.
Для IT-специалистов тоже приготовлен бонус: три месяца работы в компании из сферы информационных технологий дают право на льготную ипотеку. Можно купить или построить частный дом по договору подряда.
Теперь айтишники смогут не только код писать ночью напролёт, но и коттедж свой ремонтировать днём.
А если вы мечтаете о жизни в сельской местности или небольшом городе до 30 тысяч жителей (куда же без них?), то эта программа точно для вас! Можно взять кредит под низкий процент (до 6%) на покупку дома или строительство индивидуального жилья через подрядчика.
И вот ещё одна приятная новость для больших семей: государство выделяет аж 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении третьего или последующего ребёнка с начала 2019-го по конец 2023-го года! Это как получить скидку от самой жизни за каждое дополнительное чадо.
Главное успеть подписать договор до июля 2024 года.