Ах, строительство собственного дома — мечта многих! Но прежде чем вы начнете копать котлован и красить забор в розовый цвет с голубыми полосками (ну, чтобы соседи точно завидовали), стоит узнать пару важных вещей.
Ведь построить дом — это не просто поставить пару досок и накрыть крышу брезентом. Это целая наука с тоннами бумажек, бюрократии и правил, которые порой напоминают квест уровня «Хардкор».
Во-первых, ваш участок земли должен быть подходящим для строительства дома.
Не каждый клочок земли подойдет под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Представьте: стоите вы такой на своем участке, а потом приходит инспектор и говорит: «Извините, у вас тут огородик для капусты, а не жилой дом строить».
Чтобы избежать таких казусов, нужно проверить категорию земли и разрешенное использование. Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости или даже полазить по онлайн-сервисам.
Главное — не забыть про межевание участка. Ведь если границы участка не определены четко, то сосед может однажды заявить: «Это мой дом!» А вы будете стоять с молотком в руках и думать: «Ну вот, опять ремонт».
Кстати о соседях — всегда полезно иметь доступ к коммуникациям и нормальную дорогу до участка. Представьте картину: стройка идет полным ходом, а грузовик с цементом застрял в грязи на подъезде… Сосед-любитель джипа может помочь вытолкать машину только после того, как вы пригласите его на шашлыки.
Так что лучше заранее проверить инфраструктуру.
Теперь о самом доме. Он должен быть отдельно стоящим (то есть никаких квартир в нем!), высотой не выше трех этажей (даже если вам очень хочется сделать пентахаус на крыше) и площадью до 500 квадратных метров — тогда достаточно просто уведомить местные власти о начале строительства. Если же хотите замахнуться на дворец с площадью больше 500 кв.м., придется пройти через все круги ада согласований, экспертиз и разрешений.
А вот забавный случай из жизни одного моего знакомого строителя. Он решил построить дом площадью чуть больше 500 кв.м., но забыл про проектную документацию и экспертизу.
После начала стройки пришел инспектор и сказал: «Вы что тут творите? Где документы?» На что знакомый ответил: «Документы? Я думал это необязательный аксессуар!» В итоге пришлось остановиться и заново оформлять все бумаги — урок усвоен!
Индивидуальное жилищное строительство позволяет получить прописку в новом доме, разбить садик с огородиком (куда без помидоров собственного выращивания?), а главное — жить там круглогодично без страха быть выселенным за нарушение правил.
Что касается ипотеки — да-да, банки тоже заинтересованы в том, чтобы ваши мечты о собственном доме стали реальностью!
Можно взять ипотеку под строительство дома при условии соблюдения всех законодательных норм. Сейчас процесс стал проще: достаточно уведомить местные органы о начале строительства (в Москве этим занимается Мосгосстройнадзор), приложив документы на землю и описание будущего дома.
В течение недели ваше уведомление либо одобрят, либо откажут (если вдруг ваш проект похож на замок из сказки про Золушку).
После одобрения можно смело начинать строить — у вас будет десять лет на реализацию задуманного!
Но будьте внимательны! Если во время стройки решите изменить параметры дома — например, добавить этаж или расширить площадь кухни до размеров танцевального зала — обязательно сообщите об этом властям заново.
Иначе рискуете получить штраф или даже приказ снести незаконную пристройку.