Ах, построить дом — мечта многих! Особенно если ты не строитель, а просто человек, который хочет жить в уютной крепости, а не в картонном замке из детства. Но как не попасть в лапы хитрых подрядчиков и не превратить стройку в бесконечный сериал с элементами драмы и комедии?
Давайте разбираться вместе, с юмором и лёгкой иронией.
Итак, вы решили строить дом. Поздравляю!
Это почти как выиграть в лотерею, только приз — гора кирпичей, куча бетона и вечные головные боли. Главное – не дать себя обмануть. Ведь экономия на стройке — это как попытка похудеть, сидя на пицце: кажется заманчиво, но результат может быть плачевным.
Помните старую шутку: «Хочешь сэкономить на строительстве? Купи дешевый фундамент — потом будешь платить дважды за ремонт!» Вот так и получается: сэкономил на одном — потерял на другом.
Начинается всё с участка.
Представьте себе: вы выбираете участок под Петербургом. Цена – от миллиона до пяти миллионов рублей за 10 соток. Казалось бы, бери подешевле и радуйся жизни!
Но тут начинается самое интересное: грунты! Да-да, грунты – это как характер у свекрови: вроде бы ничего особенного, но если не угадать — проблемы обеспечены. Если участок на глине или суглинках – готовьтесь к постоянным лужам у крыльца; текучие грунты потребуют свайного фундамента (то есть долгих разговоров со строителями и кошельком); торф – это вообще отдельная история, где придется «выторфовывать» землю и заменять её песком.
Скажу по секрету: однажды мой знакомый решил сэкономить на участке с торфом… Теперь его дом стоит на сваях глубиной больше длины его автомобиля. Шутки шутками, но такие «сюрпризы» стоят денег!
А ещё инфраструктура! Электричество есть?
Газ? Вода? Канализация?
Нет? Тогда приготовьтесь тратить деньги на скважину, септик и генераторы.
Мой друг рассказывал случай: купил участок без газа ради экономии. Потом месяц таскал пеллеты для котла вручную… теперь он мечтает о газовой трубе так же сильно, как я мечтаю о выходных.
Перейдём к проекту дома – тема не менее забавная. На рынке проектов столько вариантов, что голова идёт кругом!
От двадцати тысяч до ста тысяч рублей за комплект чертежей – выбор огромен! Можно взять готовый проект и получить сюрприз в виде несостыковок во время строительства или заказать индивидуальный проект по цене квартиры-студии (шутка!). Тут главное понять одну вещь: чем дешевле проект – тем больше неожиданностей потом будет при строительстве.
Однажды мой знакомый решил сэкономить именно на проекте: взял самый простой пакет без инженерных систем. В итоге электрики пришли подключать свет прямо через окно кухни (ну почти), а отопление пришлось додумывать уже после зимы… Смеялись все вместе — кроме него.
Поэтому совет прост: лучше вложиться сразу в хороший полный проект со всеми разделами — архитектурным, конструктивным, инженерными системами… Иначе потом придётся идти на компромиссы с собой же любимым — а это всегда печально.
Ну а дальше начинается веселье под названием «строительство».
Фундамент – основа всего дома и ваших нервов. Каркас или коробка дома – словно скелет динозавра из музея: выглядит внушительно, но требует внимания к каждой детали. Инженерные системы – отдельный цирк со своими фокусниками-специалистами по водопроводу и электрике.
Знаете анекдот про строителя?
Приходит клиент к мастеру и говорит:
— Сделайте мне дом крепким!
— Сделаем!
— А тёплым?
— Обязательно!
— А чтобы недорого?
— Вот тут сложнее…