Строительство дома — это как приготовление борща: вроде просто, но если не знать рецепта и не положить нужные ингредиенты, то вместо вкусного супа получите что-то непонятное и горькое. Вот и с домом так же: если на старте запутаться, можно потом всю жизнь жить с кривыми стенами и соседями, которые будут смотреть на вас как на героя комедии.
Начнем с выбора участка.
Тут важно не ошибиться, ведь земля — она как жена: сначала кажется, что идеальна, а потом выясняется, что капризна и требует постоянного внимания. Первый совет — смотрите на категорию земли.
ИЖС — это почти как VIP-билет в мир строительства: коммуникации уже подведены, инфраструктура на месте. ЛПХ — вариант для тех, кто хочет совместить дом с огородом и курочками; главное, чтобы участок был в черте населенного пункта. А вот СНТ или ДНП — тут уже как лотерея: можно построить домик мечты, а можно получить проблемы с пропиской или отсутствием газа (и тогда придется жарить картошку на костре).
Как говорится в анекдоте: «Купил участок в СНТ — теперь живу в палатке при свете свечи».
Дальше идут юридические нюансы. Проверяйте разрешенное использование участка! Представьте ситуацию: купили землю под строительство дома, а там написано «запрещено строить». Это примерно как прийти в ресторан заказать борщ, а вам сказать: «Извините, сегодня у нас только салат из одуванчиков».
Чтобы избежать такого сюрприза, загляните в ЕГРН и убедитесь, что участок чист от арестов и залогов — иначе ваш дом может стать собственностью банка или муниципалитета раньше времени.
Ну а теперь про грунт. Кто думал, что земля под ногами одинаковая? Ошибаетесь! Есть песчаный грунт — легкий и воздушный (почти как диета), глинистый — липкий и тяжелый (как торт после новогодних праздников), торфяной — ну тут вообще беда для фундамента.
Если вода близко к поверхности — приготовьтесь к танцам с дренажем и усиленному фундаменту. Кстати, однажды знакомый решил построить дом на участке с высоким уровнем грунтовых вод. Итог?
Дом у него получился похожим на плавучий островок – соседи шутили: «Плыви домой!» Так что выбирайте участок внимательно!
Не забывайте про уклон участка! Если он большой — придется делать террасирование или свайный фундамент.
Вспоминается история одного предприимчивого строителя: решил экономить и поставить дом прямо на склоне без всяких укреплений. Через год его дом стал знаменитостью района – он медленно съезжал вниз вместе с мебелью.
Коммуникации тоже играют важную роль. Свет есть?
Газ? Вода? Канализация?
Если нет – считайте расходы на подключение отдельно от стоимости стройки. А дороги к участку должны быть такие же хорошие, как настроение строителя после первой зарплаты.
Когда дело доходит до проекта дома, бюджет играет роль строгого учителя: поможет не уйти в минус или не построить дворец из картона. Цены за квадратный метр могут варьироваться от 30 тысяч рублей за каркасные дома до 120 тысяч за кирпичные дворцы (ну или просто крепости).
Тут главное помнить поговорку: «Скупой платит дважды», особенно если потом придется переделывать стены из-за ошибок.
Еще один важный момент – ориентация комнат по сторонам света. Спальни лучше делать на восток – просыпаться под пение птиц приятно даже тем, кто каждое утро напоминает сову-ботаника из анекдота: «Встаю я рано утром… чтобы поспать еще часок». А гостиная пусть будет на запад – там закаты красивые.