Строительство дома — это как поход в магазин за хлебом: вроде бы просто, но если не продумать, можно вернуться с тремя килограммами майонеза и забыть батон. Вот и с домом так же: без плана действий рискуете построить что-то похожее на шалаш в джунглях, а не уютное гнездышко. Начинается всё с права собственности на землю — тут без бумажек никуда.
Представьте, что вы хотите посадить дерево, но оно растёт на чужом участке — будьте готовы к конфликтам с соседями и походам по судам. Поэтому сначала оформляем документы, потом уже мечтаем о камине.
Планирование бюджета — это отдельный цирк с конями.
Решите, какой дом вам по душе: дворец с золотыми унитазами или скромная хижина для души? От этого зависит сумма в вашем кошельке.
В среднем на строительство уйдет около 20 миллионов тенге — немаленькие деньги! Но помните, что стены — это главные герои вашего спектакля: они съедают примерно треть бюджета. Как говорил один мой знакомый строитель: «Если хочешь сэкономить, делай стены из картона». Шутка-шуткой, но выбирать надо простые и прочные материалы, чтобы дом не развалился при первом порыве ветра или визите тещи.
Некоторые хитрецы предлагают использовать мансарду — чердачное пространство под крышей для жилых комнат.
Это как жить в шкафу Гардеробе из «Хроник Нарнии», только без волшебства и льва Аслана. Еще вариант — строить дом вместе с соседями или друзьями, тогда и расходы разделятся, и веселье будет обеспечено.
Главное — не забудьте составить смету со всеми пунктами расходов; иначе потом придется продавать почку или сдавать комнату в аренду странным личностям.
Юридические вопросы могут показаться скучными, но без них никак. Закон РК говорит: хочешь построить частный дом до двух этажей — разрешение особо не нужно.
Главное иметь право собственности на землю и не строить замок для драконов посреди города. Подключение коммуникаций — это отдельная опера: придется побегать по инстанциям и уговорить коммунальщиков провести воду и электричество. Помните анекдот про мужика, который хотел сделать ремонт сам?
Он сказал электрику: «Проведи мне свет!» Электрик ответил: «А ты свет выключи сначала!» Вот так и здесь — все по порядку.
Проектирование дома лучше доверить профессионалам или купить типовой проект у архитектурного бюро. Бесплатные проекты из интернета заманчивы, но часто приводят к сюрпризам вроде двери в туалет размером с кладовку или окнами в потолке (если только вы не фанат звездного неба).
Сергей Абанин из своей книги советует строить дом площадью около 120–140 м² — достаточно просторно для семьи и достаточно компактно для уборки (а то большие дома иногда превращаются в музеи пыли). Гараж и баню лучше возводить отдельно; представьте себе семью после бани пытается найти машину в огромном доме — комедия положений обеспечена.
Материалы выбирайте тщательно! Сертифицированные стройматериалы спасут вас от сюрпризов типа обвалившейся штукатурки после первого дождя или крыши, которая больше напоминает парусник во время шторма.
Не поленитесь почитать отзывы других строителей; кто знает, может быть именно тот кирпич станет вашим лучшим другом на долгие годы. Закупайте материалы заранее – особенно зимой – чтобы потом не бегать по магазинам в мороз с красным носом и ругательствами вместо приветствий.