Ах, налоговый вычет за недвижимость — тема, которая способна разбудить даже самого сонного бухгалтера и заставить задуматься каждого, кто хоть раз в жизни покупал квартиру или строил дом. Представьте себе: вы вложили кучу денег в свою жилплощадь, а государство вдруг решило вернуть вам часть ваших же кровных 13%. Как говорится, «ничего не бывает бесплатным, кроме подарков от государства» — ну или почти бесплатным!
Главное — знать правила игры и не забыть собрать все бумажки, потому что без документов налоговая служба вас просто пошлёт… точнее, отправит на доработку.
Начнём с простого: если вы купили квартиру, участок или даже взяли ипотеку — поздравляю! Вы имеете право потребовать у государства назад 13% от стоимости вашего нового гнёздышка.
И это не какая-то там благотворительность, а вполне себе законный налоговый вычет по статье 220 Налогового кодекса. Даже если вы решили построить дом с нуля — налоговый вычет вам тоже светит. Главное — сохранить все чеки и договоры.
Если забыли где-то бумажку — не беда, иногда проверенный анекдот помогает: «Приходит мужик в налоговую и говорит: “Я забыл документы.” Ему отвечают: “Ну тогда мы вам ничего не вернём.” Мужик задумчиво: “А если я расскажу вам анекдот?”»
Кому же положен этот сладкий кусочек государственного пирога? В первую очередь тем, кто официально платит налоги и имеет регистрацию на территории России.
Если вы решили оформить налоговый вычет второй раз — увы и ах, нельзя. Закон тут строг как бабушка с палкой у подъезда. Максимум можно вернуть с двух миллионов рублей стоимости жилья — то есть до 260 тысяч рублей обратно в ваш кошелёк.
Вот примерчик для понимания: Ульянов построил дом за 2.5 миллиона рублей и пытается получить полный возврат с этой суммы. Но нет! Возврат возможен только с первых двух миллионов.
Так что Ульянов получит свои честно заработанные 260 тысяч рублей.
А теперь история про Джугашвили (да-да, тот самый!). Он купил участок и достроил дом за полтора миллиона рублей — сумма поменьше лимита.
Значит он может вернуть всю сумму налога со своих затрат — целых 195 тысяч рублей! Вот так вот просто.
Если же ваш дом куплен в ипотеку и вы платите проценты банку (а кто их сейчас не платит?), то повезло ещё больше: можно получить вычет не только с основной суммы покупки или строительства дома (до 2 млн), но ещё и по уплаченным процентам (до 3 млн). В итоге максимальная сумма возврата может достигать аж 650 тысяч рублей! Представьте себе Бронштейна – он взял ипотеку на шесть миллионов рублей на строительство дома, а проценты за год составили четыреста тысяч рублей.
Он получает стандартные 260 тысяч за строительство плюс ещё около пятидесяти тысяч за проценты по ипотеке.
Но тут есть один нюанс – средства материнского капитала или других субсидий включать в расходы нельзя. Это как если бы бабушка дала вам денег на ремонт кухни – эти деньги учтены отдельно и на них возврат налога уже не распространяется.
И самое важное условие для тех счастливчиков, кто построил дом своими руками (ну или нанял бригаду из трёх соседей): обязательно зарегистрировать своё право собственности!
Без выписки из ЕГРН никаких компенсаций вам не видать даже во сне. А если купили недостроенный дом вместе с участком – убедитесь, что договор купли-продажи чётко указывает на объект незавершённого строительства.
Не переживайте насчёт сроков – обратиться за налоговым вычетом можно хоть через пять лет после строительства дома (ну почти), главное помнить о трёхлетнем лимите возврата налога за прошлые годы.