Ах, строительство дома — дело не шуточное! Если вы думаете, что построить дом — это как собрать конструктор LEGO, то спешу вас разочаровать. Тут вам и планирование, и бюрократия, и бесконечные «сюрпризы» от грунта, как будто земля решила сыграть с вами в прятки.
Знаете анекдот: «Строитель спросил у заказчика: “Вы хотите дом или приключение?” Заказчик ответил: “Дом.” Строитель сказал: “Ну тогда готовьтесь к приключению!”» Вот именно так и есть.
Начинается всё с выбора участка. Это не просто «вот здесь понравилось, давай строить».
Нет-нет! Сначала надо удостовериться, что на вашем клочке земли можно возводить жилой дом. Формулировка в документах должна радовать глаз: «для строительства и обслуживания жилого дома».
Если там написано что-то вроде «для выращивания картошки», то ваш домик рискует превратиться в теплицу. А если участок находится в садовом товариществе — забудьте о двухэтажном коттедже мечты.
Там только маленькие дачные шалаша для выходных с шашлыками.
И вот вы идёте смотреть участок. В голове уже рисуете уютный домик с камином и горкой для детей. Но сначала посмотрите вокруг: магазины поблизости? Поликлиника?
Школа? Транспорт?
Дороги? Не хотите же вы жить там, где ближайший автобус ходит раз в неделю и только по праздникам. Помню случай: одна семья купила участок за городом, а дорога туда была настолько плохой, что грузовик с цементом чуть не застрял на подъезде к участку — пришлось приглашать трактор спасать стройматериалы!
Кстати про грунт — это отдельная история. Геологи приедут с приборами, возьмут пробы воды и почвы.
Они скажут вам то, что никто из соседей не знает: например, что под вашим домом скрывается болотце или просадочная глина. Тогда вместо фундамента на песке придется строить целый космодром!
Ну или хотя бы фундамент усиленный.
Проектирование дома тоже не шутка! Поставить дом так, чтобы он не упал на соседский забор или чтобы дождь не тек прямо в окна — задача амбициозная.
Тут уж лучше довериться профессионалам из проверенной строительной компании с хорошим рейтингом. Как говорится: хочешь сделать хорошо — сделай сам; хочешь сделать быстро и надёжно — нанимай специалистов.
Теперь о бумагах… Ах эта бюрократия! Чтобы оформить землю под строительство дома, нужно собрать столько документов, что кажется – скоро начнут требовать справку о том, сколько раз вы моргали за последний месяц перед покупкой участка.
Кадастровый план участка – это ещё цветочки; паспорт территории и постановление администрации – ягодки; договор купли-продажи – торт со свечками! Без всего этого ваша стройка может превратиться в легендарный самострой — а это значит ни продать потом такой дом нельзя будет ни подарить родственникам.
Финансы… Тут уже начинается настоящий цирк на льду! Дом эконом-класса до 100 квадратов обойдётся примерно в 6-8 миллионов рублей — сумма немаленькая даже для тех, кто любит считать деньги по ночам.
Стандарт-класс (до 400 м2) стоит уже от 12 до 20 миллионов рублей; бизнес-класс (до 800 м2) может улететь аж до 90 миллионов рублей! Вот вам живой пример: один мой знакомый решил построить бизнес-класс дом на участке своего деда… В итоге бюджет вырос настолько сильно, что дедушка предложил продать участок вместе с проектом и купить квартиру в центре города.